판교
판교 상가 원상복구 — 벽 구멍 메우기, 퍼티·페인트·걸레받이 보수
상가 계약이 끝나 원상복구를 해야 한다면, 칠부터 하면 안 됩니다. 떼어 낸 자리의 구멍과 못자국을 퍼티로 먼저 채우고 샌딩해 면을 평평하게 맞춘 뒤 칠해야 자국이 다시 비쳐 보이지 않습니다. 계약 기간이 끝나 벽체와 바닥 마감선을 되돌린 판교 상가 현장입니다.
현장 상태
벽에 붙여 두었던 시트와 장식물을 떼어 내자 풍선 모양 자국이 벽 한쪽에 잔뜩 남아 있었습니다. 겉 마감이 함께 뜯겨 나가 군데군데 움푹 패였고, 무언가를 걸어 두었던 자리에는 못자국과 구멍이 네 곳 뚫려 있었습니다.
기둥 모서리에도 패인 곳과 구멍이 있었고, 바닥 쪽 검은 걸레받이는 여러 곳에서 칠이 벗겨지고 상해 있었습니다.
바로 칠하면 안 되는 이유
떼어 낸 자국은 높낮이가 있습니다. 그 위에 바로 칠하면 색은 덮여도 패인 곳과 튀어나온 곳의 그림자가 그대로 남습니다. 조명이 벽을 비스듬히 비추는 상가·사무실에서는 이 굴곡이 더 잘 보입니다. 그래서 순서가 중요합니다. 전용 퍼티로 패인 곳과 구멍을 채워 면을 잡고, 마른 뒤 샌딩으로 주변과 높이를 맞춘 다음에 칠합니다.
손님이 가장 많이 막히는 지점
재료를 사서 직접 해 보려는 분이 많습니다. 막히는 곳은 면 맞추기입니다. 두껍게 바르면 볼록해지고, 샌딩이 덜 되면 칠한 뒤 그 자리만 따로 떠 보입니다. 벽 한쪽만 손보면 나머지 벽과 색감이 달라지는 것도 문제입니다. 이번 현장은 자국이 난 벽면을 기준으로 평평하게 맞춘 뒤 칠해 주변과 이어지게 했습니다.
걸레받이까지 손본 이유
원상복구는 벽만 보는 게 아닙니다. 바닥과 벽이 만나는 검은 띠는 사람과 물건이 가장 많이 부딪히는 자리라, 칠이 벗겨진 곳이 눈에 띄면 전체가 낡아 보입니다. 벗겨지고 상한 부분을 정리해 원래 검은색으로 되돌렸습니다.
작업 순서
- 남은 시트 자국과 들뜬 마감을 정리
- 못자국·구멍·패인 곳을 전용 퍼티로 채워 면 잡기
- 퍼티가 마른 뒤 샌딩으로 주변 벽과 높이 맞추기
- 기둥 모서리와 이음부도 같은 방법으로 보수
- 평평해진 벽면에 새로 칠하기
- 벗겨지고 상한 검은 걸레받이 보수
작업 결과
- 벽 구멍 메우기로 시트 자국·못자국이 사라지고 벽면이 평평해졌습니다
- 기둥 모서리의 패인 곳까지 메워 매끈하게 정리했습니다
- 칠을 마친 뒤 자국이 비쳐 보이지 않습니다
- 벗겨졌던 바닥 마감선을 원래 검은색으로 되돌렸습니다
- 판교 현장, 1명이 4시간 작업했습니다
자주 묻는 질문
Q. 상가 원상복구는 어디까지 해야 하나요?
A. 계약 내용에 따라 다릅니다. 이번 현장은 벽에 붙였던 것을 뗀 자리의 구멍·못자국 보수, 페인트, 걸레받이 보수까지 했습니다.
Q. 벽 구멍 메우기는 페인트만 칠하면 안 되나요?
A. 구멍과 패인 곳은 먼저 채우고 샌딩해야 합니다. 바로 칠하면 굴곡이 그대로 비칩니다.
Q. 상가 원상복구 비용은 어떻게 정해지나요?
A. 보수할 면적, 구멍과 자국 개수, 바닥 마감선처럼 함께 손볼 곳에 따라 달라집니다. 현장 사진을 보내 주시면 먼저 확인해 드립니다.
Q. 사무실 원상복구도 같은 방식인가요?
A. 됩니다. 벽에 걸거나 붙였던 자국을 메우고 칠하는 순서는 같습니다. 원상복구 업체를 고를 때는 면 잡기까지 꼼꼼히 하는지 확인해 보세요.
Q. 시간은 얼마나 걸리나요?
A. 이번 현장은 면 잡기·칠·걸레받이 보수까지 1명이 4시간에 마쳤습니다.
세 줄 요약
- 증상: 상가 계약 종료, 떼어 낸 자리에 시트 자국·구멍·못자국, 벗겨진 걸레받이
- 원인: 벽에 붙이고 걸어 두었던 것들을 떼면서 마감이 함께 뜯김
- 조치: 전용 퍼티로 면 잡고 샌딩, 페인트 칠, 걸레받이 보수 — 1명 4시간